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东莞10月地皮市场降温 楼面价同比下跌21%
更新工夫:2018-11-2 10:33:59    泉源:广州日报

  东莞地皮生意业务市场低价、底价成交渐渐成为主流,市场降温回归感性。值得细致的是,10月份东莞商住地均匀成交楼面地价仅10729元/平方米,同比降落21%。这也意味着在公道地价的支持下,将来房价无望继承连结安稳。

  地皮市场降温 感性竞拍渐渐成为趋向

  东莞地皮市场降温。合富研讨院统计,10月东莞共成交6宗商住商服地块,此中商住地块5宗,金融地块1宗,商住地块楼面地价约10729元/平方米,同比下跌21%。

  东莞大众资源生意业务网上通告表现,继9月尾石碣商住地流拍后,东莞地皮市场继承遇冷。此中编号为2018WG025南城“巨无霸”商住地在市场极为存眷下,因无房企出价成为本年第二宗流拍地块。记者发明,该地块的竞拍条件是东莞地皮拍卖史上最为严酷的一宗。该地块总计容修建面积约362322平方米,宗地权益人须无偿配建计容修建面积不少于160000平方米贸易办公楼和1600个计划地下停车位给南城街道服务处用作拆迁布置、高新科技企业孵化器及其他生长配套用房等用处。同时,宗地权益人须会合设置装备摆设并全部自持计容修建面积不少于50000平方米贸易用房。固然该地块的最高限定地价为237300万元,根据总计容修建面积盘算,最高楼面地价仅为6549元/平方米,但由于自持贸易面积过大,竞拍条件严酷,终极无房企出价。

  东莞中原战略研讨中央以为,当局不停晋级竞拍形式,在低价起拍、高比例配建、全支持贸易等要素叠加下,房企拿地本钱不停下跌,加上天下楼市调控政策连续严酷,房企融资难度加大,资金链告急,审慎拿地、感性竞拍渐渐成为局势所趋。

  多宗商住地底价或低价成交

  别的,在其他进入竞拍阶段的商住地中,异样以底价成交或低价成交为主。据东莞中原战略研讨中央监测数据表现,编号为2018WG024茶山商住地仅有1家房企报价,金融街终极以底价15.7亿元拿下,现实可售楼面价为10888元/平方米,这也是天下50强房企金融街初次进军东莞市场;2018WG028虎门地块、2018WG029(贸易用地)厚街地块及2018WG030东坑地块辨别被招商蛇口、东莞厚街商会及金地团体支出囊中,均为底价成交。

  别的,2018WG026塘厦地块仅有两家房企到场竞拍,终极被深圳人才安居团体以18.84亿元拿下,现实可售楼面价约16511元/平方米,溢价率仅1.1%;2018WG027高埗地块共有3家房企颠末6轮竞拍,终极安徽交投团体以总价11.51亿元拿下,现实可售楼面价9409元/平方米,溢价率4.5%。

  近期拍卖的地块,均为底价或低溢价率成交,乃至呈现了地块流拍的征象。东莞中原战略研讨中央表现,一方面随着楼市调控连续深化,各大房企对市场的预期有所转变;另一方面当局不停晋级竞拍形式,地价高、限定条件多,房企拿地本钱不停下跌;别的在海内外诸多要素叠加下,融资情况连结绝对趋紧态势,房企融资难度加大、资金链趋紧。在多种要素影响下,地皮拍卖市场热度降温显着。

  新挂牌8宗商住商服地年末将竞拍

  10月尾,辨别位于黄江的两宗商住地、东坑的一宗商住地均因故制止挂牌;不外,仍旧有新增商住地连续挂牌出让,并将在年末进步入终极生意业务阶段。

  东莞大众资源生意业务网通告表现,停止10月31日,东莞新增8宗商住商服用地通告,出让总占空中积约23.27万平方米,肇始总价约42.73亿元,辨别位于沙田、樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、企石和松山湖7个镇街,此中两宗位于麻涌镇,这8宗商住商服用地将于11、12月正式进入竞拍阶段。记者发明,此轮竞拍条件仍旧严酷,不少商住地块要求限价+竞自持方法竞拍,同时配建不少于10%的安居房,部门商住地块还要求贸易全自持不少于5年等。此中位于松山湖的金融用地要求全部产权物业40年全自持,同时还要求配建办公用房、停车位等,而企石地块则为批发贸易用地。(蒋幸端)

文章编辑:李洋 
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